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在“限購限價”背景下，龍頭房企的銷售速度并未放緩。目前，包括萬科、龍湖、融創等品牌房企紛紛公布了5月銷售業績。根據鏈家地產市場研究部統計，2013年5月，萬科等12家房企的銷售業績合計595億元，環比增長20.4%。

從目前已經公布的業績報告中可以看到，無論是銷售面積、銷售額還是銷售價格，都呈現增長態勢。其中，萬科前5月銷售額高達701.8億元，同比上漲42.58%，保利前5月銷售額為513.35億元，同比上漲47.6%。

“5月房企銷售額大漲，購房需求釋放明顯。顯示新房市場受政策影響程度不大，不論是政策還是市場預期都較為穩定。”鏈家地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者。

多家房企業績飄紅

6月4日，萬科企業股份有限公司公布其2013年5月份銷售及近期新增項目情況簡報。數據顯示，2013年5月份，萬科實現銷售面積122.6萬平方米，銷售金額141.6億元，分別同比增長19.61%及32.09%。2013年1~5月份，萬科累計實現銷售面積604.8萬平方米，銷售金額701.8億元，同比分別增長25.97%、42.58%。公告還披露，萬科2013年4月份銷售簡報披露以來新增加項目8個，包括大連沙河口區城花東項目、撫順經濟開發區南湖6號和7號地塊、北京通州區臺湖鎮4-1-005等地塊、武漢萬科關山村K31項目、南昌九龍湖新區西客站項目、寧波高新區明珠路地塊及長沙濱江新城百匯項目。萬科在今年前5個月完成的銷售業績，幾乎接近去年1~7月累計完成的銷售業績。

繼萬科之后，保利地產也發布了5月銷售數據。據公告披露，5月，保利實現簽約面積95.1萬平方米，同比增長3.77%；實現簽約金額111.41億元，同比增長3.47%。今年1~5月，保利實現簽約面積460.43萬平方米，同比增長49.76%；實現簽約金額513.37億元，同比增長47.6%。

此外，龍湖地產有限公司公布，2013年5月單月實現合同銷售額46.5億元，銷售面積36.4萬平方米，環比分別增長44.0%和25.1%。至此，公司1~5月累計實現合同銷售額180.6億元，合同銷售面積165.3萬平方米，同比分別增長39.8%和20.4%。融創發布業績顯示，前5月實現合約銷售金額187.4億元，同比增幅高達111%。對比融創今年450億元的銷售目標，目前完成率已經達到41.6%。旭輝控股數據顯示，前5月銷售56.9億元，同比增長約126%，完成全年銷售目標的46%。

房企市場預期樂觀

在銷售業績普遍上漲的形勢之下，更為值得關注的是，各大房企的銷售均價也出現了上漲的趨勢。據鏈家地產市場研究部統計，9家房企前5個月的成交均價為1.05萬元/平方米，同比上漲7.6%。其中萬科的銷售均價為11604元/平方米，同比上漲13.2%，融創的銷售均價為19325元/平方米，同比上漲18.5%，世茂房地產的銷售均價為12879元/平方米，同比上漲9.5%。

“雖然產品結構各有不同，但從漲幅來看，同比7.6%的漲幅較為溫和，并非暴漲。”張旭補充說，“但各區域至今的價格走勢分化嚴重，一線城市價格漲幅較高，后市上漲壓力也較大。”

上海易居房地產研究院發布的報告顯示，截至5月底，一、二、三線20個城市新建商品住宅庫存總量分別為2673、2660和2080萬平方米，環比增長分別為-0.9%、1.6%和1.2%，同比增長分別為-10.2%、-6.5%和10.5%。

“一線城市呈現了同比與環比的雙雙下跌態勢，而二線城市呈現了同比下跌、環比上漲的態勢。”易居房地產研究院研究院嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，“國五條”地方細則實施的兩個月中，市場行情不振，削弱了庫存去化能力。但對于一線城市而言，其面臨著庫存不足，亟須補充的問題。

除了銷售數據向好外，房企融資環境也偏向寬松。2013年一季度，房地產信托新增1532億元，環比漲39%，同比漲247%。另外，房地產貸款也出現較快增長，一季度增加7103億元，同比多增4667億元，增量占同期各項貸款增量的27%。從銷售數據以及融資環境來看，房企經營環境有所好轉。

“國五條”地方細則出臺后，保利、恒大、華潤、萬科、龍湖、招商、綠地、佳兆業等大型房企拿地較為積極。一線城市依然是房企布局的重點。此外，長春、沈陽、杭州、重慶、西安、武漢、合肥、蘇州等城市推介的優質地塊吸引了大型房企競價成交。其中，前5個月，萬科在21個城市拿地30宗，總金額達171.16億元。

“在前一輪調控造成的市場影響見底回升之后，持續1年多的時間內，房企銷售回籠資金充分，持有流動資金上升以及負債的降低，都成為在土地市場開展新一輪擴張的資本。”張旭指出，房企補倉意愿上升，得益于新房市場旺盛的需求，房企新增項目去化率較高，庫存壓力降低。“房企高溢價拿地，也體現出其樂觀的市場預期。”